Bebauungsplans 04/19 „Quartier Am Seegraben Nord“ im Ortsteil Schönefeld der Gemeinde Schönefeld

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Schönefeld hat am 10.04.2019 die Aufstellung des Bebauungsplans 04/19 „Quartier Am Seegraben Nord“ im Ortsteil Schönefeldbeschlossen.

Ziel der Aufstellung des Bebauungsplanes war die gewerblichen Nutzungen entlang der zentralen Erschließungsachse B 96a und in räumlicher Nähe zu dem Flughafen BER zu ergänzen. Da für die Fläche derzeit kein Baurecht besteht, soll die planungsrechtliche Zulässigkeit von Vorhaben über einen Bebauungsplan geregelt werden. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst die Flurstücke 813/3,813/9, 1116, 1118, 1121 und 1360 der Flur 2 der Gemarkung Schönefeld. Das Plangebiet hat eine Größe von ca. 1,6 ha. Abbildung.

In der Sitzung des Ausschusses für Entwicklung am 28. Oktober 2021 wurde der Bebauungsplanentwurf in der Fassung vom 18. Oktober 2021 gebilligt und gemäß §3 Abs. 2 BauGB mit seiner Begründung inklusive Umweltbericht, den Anhängen, den zu erbringenden Gutachten sowie den wesentlichen bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen zur Auslage bestimmt.

Zu den wesentlichen bereits vorliegenden umweltbezogenen Informationen nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB, die im Rahmen der Offenlage mit ausgelegt werden, gehören:

Umweltbericht als Teil II der Begründung mit der Prüfung der Schutzgüter Wald, Mensch, Fläche, Boden, Wasser, Klima, Luft, Tiere, Pflanzen, Landschaft, Kultur- und Sachgüter sowie deren jeweiligen Wechselwirkungen und den natur- und artenschutzrechtlichen Prüfungen zu den Eingriffen in die zuvor genannten Schutzgüter von November 2021; Schallgutachten zu den zu erwartenden Beeinträchtigungen aus Verkehrs- und Anlagenlärm von Oktober 2021; Verkehrsgutachten mit den Ergebnissen zu den Auswirkungen auf umliegende Knotenpunkte von Oktober 2021; Geotechnischer Bericht zur Feststellung über die Versickerungsfähigkeit von Dezember 2020 sowie die nachfolgenden Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung werden öffentlich ausgelegt:

o   Landesamt für Umwelt mit der Anregung zu dem Untersuchungsumfang mit Verkehrslärm der A 113 und der B 96a, Fluglärm und Bahnlärm für das Schallgutachten vom 20.11.2020

o   Untere Forstbehörde mit dem Hinweis auf Waldflächen im Plangebiet vom 30.10.2020

o   Untere Naturschutzbehörde des Landkreises Dahme-Spreewald mit Anregungen zu dem Untersuchungsumfang der Umweltprüfung bezgl. des Vorkommens von Vögeln, Fledermäusen, xylobionten Käfern und Reptilien, die Betroffenheit geschützter Arten sowie dem Hinweis auf die Waldfeststellung durch die untere Forstbehörde vom 19.11.2020

o   Untere Wasserbehörde des Landkreises Dahme-Spreewald mit Anregungen zu einer Überprüfung der Versickerungsfähigkeit des Bodens, einem Grundwassermonitoring und eines Überflutungsnachweises für ein 30- bzw. 100-jähriges Regenereignisses durch ein Gutachten vom 19.11.2020

Aus dem Umweltbericht, den Fachbeiträgen und den umweltbezogenen Stellungnahmen sind folgende Arten umweltbezogener Informationen verfügbar:

-        Angaben zum Schutzgut Fläche

Bestandsbeschreibung und Bewertung der Vorbelastung und Auswirkungen durch das Vorhaben, insbesondere Ausführungen durch Überbauung der Fläche; zu Vermeidungs-/ Minimierungsmaßnahmen im Hinblick auf die Inanspruchnahme der Fläche.

-        Angaben zum Schutzgut Boden

Bestandsbeschreibung und Bewertung der Vorbelastung und Auswirkungen durch das Vorhaben, u. a. mit Ausführungen zu lokalen Beeinträchtigungen sowie zur Speicher- und Filterfunktion, Bodenschutzfunktion, Altlasten; Versiegelung durch aktueller und geplanter Bebauung; Maßnahmen zu Regenwasserrückhaltung und Versickerung.

-        Angaben zum Schutzgut Wasser

Bestandsbeschreibung und Bewertung der Vorbelastung und Auswirkungen durch das Vorhaben, u. a. mit Ausführungen zum Grund- und Oberflächenwasser und zur Versickerung des Niederschlagswassers; zur Grundwasserbeschaffenheit und Verschmutzungsgefahr des Grundwassers; zu baubedingten Auswirkungen auf das Grundwasser; zu Vermeidungs-/ Minderungsmaßnahmen im Hinblick auf die durch den Plan mögliche Versiegelung von Flächen; zu Vermeidungs-/ Minimierungsmaßnahmen im Hinblick auf die Beeinträchtigung des Wasserhaushalts.

-        Angaben zum Schutzgut Klima/ Luft

Bestandsbeschreibung und Bewertung der Vorbelastung und Auswirkungen durch das Vorhaben, u. a. mit Ausführungen zum Lokalklima und zur allgemeinen Lufthygiene; zu Auswirkungen der Erhöhung des Versiegelungsgrades und der zusätzlichen Bebauung auf die klimatischen Verhältnisse auch während der Bauzeit; zu Vermeidungsmaßnahmen durch geplante Grünfestsetzungen; zu Ausgleichsmaßnahmen durch Baum- und Heckenpflanzungen und Extensivierung innerhalb und außerhalb des Plangebiets; zu zusätzlichem Verkehrsaufkommen.

-        Angaben zum Schutzgut Landschaft

Bestandsbeschreibung und Bewertung der Vorbelastung und Auswirkungen durch das Vorhaben, u. a. mit Ausführungen zu landschaftsprägenden vorhandenen Gehölzstrukturen insbesondere der Baumgruppe; zu den Auswirkungen auf das Orts- und Landschaftsbild durch die Umsetzung der Planung; zu Vermeidungs- und Ausgleichsmaßnahmen durch Baum- und Heckenpflanzungen; landschaftsbezogene Erholungsnutzung.

-        Angaben zum Schutzgut Mensch

Bestandsbeschreibung und Bewertung der Vorbelastung und Auswirkungen durch das Vorhaben, mit Hinweisen auf bestehende Vorbelastung durch das angrenzende Umfeld insbesondere den Verkehr; zur Freizeit und Erholungsausstattung; zur Lärmbeeinträchtigung durch die zulässigen Nutzungen; zur Beeinträchtigung durch den zu erwartenden Verkehr sowie der Beeinträchtigung der Freizeit- und Erholungsnutzung; zu baubedingten Auswirkungen; zu Minderungs-/ Vermeidungsmaßnahmen zu Beeinträchtigungen des Schutzgutes Mensch durch Gebäudestellung und Verortung von Nutzungen; zu Maßnahmen zur Vermeidung/ Verminderung von Lärmemission während des Baus.

-        Angaben zum Schutzgut Vegetation/ Tierwelt

Bestandsbeschreibung und Bewertung der Vorbelastung und Auswirkungen durch das Vorhaben, Ausführungen zu Schutzgebieten, Biotoptypen, Gehölzen und Baumbestand, Brut-, Rast- und Zugvögel, Säugetiere, Reptilien, Amphibien, Insekten; zu den baubedingten Auswirkungen; zu den anlagebedingten Auswirkungen; zu Ausgleichsmaßnahmen durch Baum- und Heckenpflanzungen innerhalb und außerhalb des Plangebiets; zu Regelungen für Gehölzentfernung, Maßnahmen während der Bauzeit, Maßnahmen zur Herstellung der Versorgungsleitungen, Boden- und Grundwasserschutz, Ausgleichspflanzungen.

-        Angaben zum Schutzgut Kultur und sonstige Sachgüter

Bestandsbeschreibung und Bewertung der Vorbelastung und Auswirkungen durch das Vorhaben, mit Hinweisen auf das Nichtvorhandensein von Kultur- und Sachgütern im Plangebiet.

-        Angaben zu den Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern

Zusammenfassende Bewertung der geplanten Überbauung im Plangebiet.

-        Zusammenfassende Bestandsbewertung

Zusammenfassende Bewertung der Schutzgüter.

-        Angaben zu den Kompensationsmaßnahmen

Ausführungen zur Kompensationsermittlung.

Constantin Kuprat

bauleitplanung@gemeinde-schoenefeld.de