| Gemarkung Gölsdorf, Flur 001, Flurstücke: 7, 8, 9, 10 |
| Empfohlene Darstellung: ~ 0,5 ha Wohnbaufläche |
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| Wirksamer FNP mit Prüffläche (rot markiert) | Empfohlene Darstellung |
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| Gebietsbeschreibung: Die Flächen liegen am südöstlichen Rand des Ortes, südlich der bereits überwiegend bebauten Dr.-Schubert-Straße. Derzeit wird der Bereich landwirtschaftlich (Ackerbau und Grünland) genutzt. Entlang der Straße befinden sich ein Entwässerungsgraben sowie eine Telefonleitung. |
| Bewertung: Prüffläche ist geeignet. Der Standort ist als Neuausweisung für Wohnbauflächen gut geeignet. Aufgrund des Anschlusses an bestehende Siedlungsflächen bietet sich die Fläche als kleinteilige Abrundung an. Der vorhandene Entwässerungsgraben entlang der Dr.-Schubert-Straße müsste für die Zufahrten gequert oder in den Bereich südlich der geplanten Flächen verlegt werden. Zum Schutz vor Hangwasser sind ggf. Maßnahmen in Richtung freie Landschaft erforderlich. Es sind Emissionen aus der Biogasanlage (rund 1,2 km in westlicher Richtung entfernt) möglich, es erfolgt aber keine heranrückende Wohnbebauung. Da die Fläche derzeit nicht in der Klarstellungs- und Ergänzungssatzung enthalten ist, wäre diese zu ändern, um Baurecht zu schaffen. Sofern die Entwicklung im Rahmen der § 34-Satzung erfolgt, ist voraussichtlich keine Anrechnung auf das Flächenkontingent des LEP HR erforderlich, es handelt sich um eine „Spiegelung“ bestehender Bebauung. |