Planungsdokumente: Neuaufstellung des Flächennutzungsplans für die Gemeinde Steinhöfel

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Inhaltsverzeichnis

Begründung
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38. Lietzener Weg (HEIN 4)

Gemarkung Heinersdorf, Flur 004, Flurstück 171
Empfohlene Darstellung: ~ 1,0 ha Wohnbauflächen

Wirksamer FNP mit Prüffläche (rot markiert)	Empfohlene Darstellung
Luftbild © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0
Gebietsbeschreibung: Die Flächen liegen auf der Südseite des Lietzener Weges am nördlichen Ortsausgang. Sie sind unbebaut und werden landwirtschaftlich genutzt. Teilweise sind Heckenstrukturen vorhanden. Angrenzend befinden sich am Lietzener Weg Einfamilienhäuser. Weiterhin liegt angrenzend (nördlich des Lietzener Weges) der Sportplatz des Ortes.
Bewertung: Prüffläche ist bedingt geeignet. Der Standort wurde als Neuausweisung für Wohnbauflächen geprüft. Der angrenzende Sportplatz ist bei der Entwicklung der Fläche als Emissionsort zu berücksichtigen. Die vorhandene Hecke muss kompensiert werden. Für die Entwicklung der Fläche wäre die Anpassung der Innenbereichs- und Abrundungssatzung erforderlich. Die Fläche wäre voraussichtlich vom Kontingent für die Wohnsiedlungsflächenentwicklung abzuziehen.

39. Kreativhaus am Sportplatz (HEIN 5)

Gemarkung Heinersdorf, Flur 004, Flurstücke: 16, 17, 18
Empfohlene Darstellung: ~ 0,7 ha Gemeinbedarfsflächen

Wirksamer FNP mit Prüffläche (rot markiert)	Empfohlene Darstellung

Gebietsbeschreibung: Die Flächen liegen am nördlichen Ende der Hauptstraße am nördlichen Ortsausgang. Hier befindet sich das Heinersdorfer „Kreativhaus“ als Dorfgemeinschaftshaus mit verschiedenen Funktionen.
Bewertung: Prüffläche ist geeignet. Der Standort wurde als Neuausweisung für eine Gemeinbedarfsfläche geprüft. Beim Kreativhaus handelt es sich um ein Bestandshaus am Sportplatz. Bei der Darstellung der Gemeinbedarfsfläche wird daher überwiegend eine Darstellung des Bestandes mit Abrundung aufgrund der Darstellungsmaßstabes des FNP vorgenommen.

40. Gewerbe an der Müncheberger Str. (HEIN 6)

Gemarkung Heinersdorf, Flur 002, Flurstücke: 63, 95, 96
Empfohlene Darstellung: ~ 0,8 ha Gewerbliche Bauflächen

Wirksamer FNP mit Prüffläche (rot markiert)	Empfohlene Darstellung

Gebietsbeschreibung: Die Flächen liegen auf der Ostseite der Müncheberger Str / Bundesstraße B5. Sie sind unbebaut und werden landwirtschaftlich genutzt. Angrenzend befinden sich vorhandene Gewerbegebiete (VEP Müncheberger Straße, VEP „AvP Nord GmbH“).
Zur Bundesstraße B5 sind Abstände nach Straßengesetz einzuhalten. Zur Entwicklung des Gebietes ist die Aufstellung eines Bebauungsplanes erforderlich.