| Gemarkung Heinersdorf, Flur 004, Flurstücke: 118, 149, 159, 160 |
| Empfohlene Darstellung: ~ 3,7 ha Gewerbliche Bauflächen |
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| Wirksamer FNP mit Prüffläche (rot markiert) | Empfohlene Darstellung |
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| Gebietsbeschreibung: Die Flächen liegen an der Westseite des Ortes. Im Bestand sind nördlich der Straße „Heinersdorfer Vorwerk“ bereits gewerbliche Nutzungen vorhanden. Südlich der Straße sind im Bestand Lagerhallen. Die Erschließungsstraße wurde im Rahmen der gewerblichen Entwicklung verkauft. Es ist keine öffentliche Durchwegung zwischen der Straße am Tierpark und der Straße am Teufelsstein vorhanden. Angrenzend befinden sich überwiegend Kleingärten. |
| Bewertung: Prüffläche ist bedingt geeignet. Der Standort wurde als Neuausweisung für gewerbliche Bauflächen geprüft. Aufgrund der Lage kann an bereits bestehenden Gewerbegebiete angeschlossen werden. Die Lange am Ortsrand ist für die Weiterentwicklung des Gewerbes geeignet, da hier wenig Gemengelagen erzeugt werden. Zur Entwicklung des Gebietes ist die Aufstellung eines Bebauungsplanes erforderlich. Hierbei ist insbesondere die Erschließung zu klären. Auch Immissionen sind hierbei vertiefend zu prüfen. |