Planungsdokumente: Neuaufstellung des Flächennutzungsplans für die Gemeinde Steinhöfel

In der Gemeinde Steinhöfel waren bislang in den Ortsteilen Heinersdorf und Steinhöfel gewerbliche Bauflächen dargestellt. Zudem existieren faktische Gewerbestandorte am nördlichen Rand der Ortslagen Hasenfelde und Jänickendorf sowie in Neuendorf im Sande (Landgut). Die faktischen Gewerbestandorte sollen durch eine Ausweisung im Flächennutzungsplan gesichert werden. Da die Flächen an bestehende und geplante Wohnbebauung angrenzen, erfolgt bereits im Flächennutzungsplan die Kennzeichnung von Nutzungsbeschränkungen, um die erforderliche Anstoßwirkung für die nachfolgenden Planungsebenen zu erzeugen. Hier soll die Ansiedlung von ruhigem Gewerbe erfolgen. Weiterhin wird eine solche Kennzeichnung auch im Bereich der Siedlung Margaretenhof sowie Heinersdorf „Am Tierpark“ vorgenommen, wo die gewerbliche Baufläche an bestehende Wohnnutzung angrenzt.

In den Ortsteilen Heinersdorf und Steinhöfel sollen darüber hinaus weitere Gewerbestandorte strategisch für die Ansiedlung von Unternehmen gesichert werden. Diese befinden sich in konfliktarmer Lage außerhalb der Siedlungsbereiche. Hier ist auch die Ansiedlung von störendem Gewerbe möglich. Im Sinne der Entwicklungsziele für die Gemeinde, soll mit der Ausweisung weiterer Bauflächen der Anreiz für die Ansiedlung von Unternehmen geschaffen werden.

Im Flächennutzungsplan sind folgende gewerblichen Bauflächen enthalten:

Tabelle 8: Gewerbliche Bauflächen nach Ortsteilen

Die Ausweisung von Sonderbauflächen erfolgt für Bereiche, in denen entsprechende Bebauungspläne vorhanden sind, die keinem der vorhergehenden Bauflächen entsprechen. Hierzu zählen:

• Panzerfunfahrschule im OT Jänickendorf. Satzungsbeschluss zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan in 2008.
• Biogasanlage Gölsdorf. Satzungsbeschluss zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan in 2011.
• Solarpark II Flugplatz Schönfelde/Eggersdorf. Satzungsbeschluss zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan in 2013.
• Solarpark III (SWE-Areal). Satzungsbeschluss zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan in 2013.
• Klimapark Steinhöfel: Ausweisung von insgesamt 24 Teilflächen für eine Entwicklung mit Agri-Photovoltaik. Satzungsbeschlüsse zu den Bebauungsplänen in 2023.

Darüber hinaus wird im Ortsteile Hasenfelde die Entwicklung einer Sonderbaufläche für ein Informations- bzw. Innovationszentrum für Erneuerbare Energien geprüft (siehe Kapitel 9.6).

Tabelle 9: Sonderbauflächen nach Ortsteilen

Die dargestellten Sonderbauflächen „Agri-PV“, „PV“ und „Windpark“ schließen eine landwirtschaftliche Nutzung nicht aus, sondern bringen lediglich den planerischen Vorrang der Sondernutzung zum Ausdruck. Dass nicht für die Sondernutzung benötigte Flächen landwirtschaftlich nutzbar sind, wird durch Festsetzungen auf Ebene der Bebauungspläne gesichert. Hierzu zählen z.B. die Zwischenräume der Modulreihen bei Solaranlagen. Nach Beendigung der meist durch die verbindliche Bauleitplanung (Bebauungsplan) gesicherten zeitlich begrenzten Sondernutzung, ist dort wieder landwirtschaftliche Nutzung als „Hauptnutzung“ geplant. Dies liegt meist nach dem zeitlichen Horizont des vorliegenden FNP und wird daher nicht als temporäre Nutzung gekennzeichnet.

Die flächenhafte Darstellung des Gemeinbedarfs erfolgt insbesondere im räumlichen Zusammenfall mehrerer Gemeinbedarfseinrichtungen oder bei Gemeinbedarfsfunktionen mit gesamtgemeindlicher Bedeutung.

Hierbei werden vor allem der Schulstandort dargestellt sowie die Kindertagesstätten (symbolische oder flächige Darstellung) in den Orten. Weiterhin von Belang sind die Standorte der freiwilligen Feuerwehr und der Kirchen, die in fast allen Orten vorhanden sind. Die Kirchen in den Ortsteilen befinden sich häufig auf dem wenig bebauten und grün geprägten Anger. Hier wird bewusst auf die Darstellung von Bauflächen verzichtet.

Wesentlich für die gemeindliche Entwicklung und Stärkung der Dorfgemeinschaft sind die vielen Dorfgemeinschaftshäuser in den Orten. In jedem Ort ist ein entsprechender Treffpunkt vorhanden. Diese befinden sich überwiegend innerhalb der Bauflächen und werden nicht gesondert dargestellt. In Heinersdorf, Beerfelde und Arensdorf liegen die Gebäude am Ortsrand und werden mit der vorliegenden Neuaufstellung mit flächigen Darstellungen aufgenommen. In Demnitz ist die Festwiese Teil des Parks (Kapitel 6.7).

Für die Entwicklung der Gemeinde Steinhöfel ist die Bereitstellung insbesondere von Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für die Kita- und Schulkinder von Bedeutung. Der dargestellte Schulstandort in Heinersdorf ist hierfür vorerst ausreichend. Für die Betreuung der Kita-Kinder ist derzeit der Neubau einer Kita in Steinhöfel in Umsetzung. Weiterhin werden Flächen in Arensdorf geprüft.

Die medizinische Versorgung sowie die Betreuung von Senioren sind im Gemeindegebiet nur in Grundzügen vorhanden. Hier werden allerdings keine Flächen im Flächennutzungsplan ausgewiesen.

Der Flächennutzungsplan stellt mit Symbolen und Flächenausweisungen folgende Flächen und Einrichtungen des Gemeinbedarfs dar:

Tabelle 10: Gemeinbedarfsflächen nach Ortsteilen