Planungsdokumente: Neuaufstellung des Flächennutzungsplans für die Gemeinde Steinhöfel
Begründung
6.1. Wohnbauflächen
Im Rahmen der Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes wurden die für die Ortslagen überwiegend dargestellten gemischten Bauflächen überprüft und in vielen Fällen entsprechend der Bestandsnutzung sowie der Entwicklungsziele angepasst.
Wesentliches Entwicklungsziel für die Gemeinde ist zum einen eine verträgliche Nutzungsmischung als typisches Element lebendiger Dörfer zu sichern (Darstellung von gemischten Bauflächen) und zum anderen auch ruhige Wohnstandorte zu sichern (Darstellung von Wohnbauflächen). Bereiche in denen die Wohnnutzung überwiegt und auch in der Realität Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser vorhanden sind, werden als Wohnbauflächen dargestellt. Auf diese Weise werden die ruhigen Wohnlagen geschützt.
Bei der Entwicklung der Wohnbauflächen ist zu berücksichtigen, dass Angebote insbesondere für Heimkehrer oder Familiennachwuchs entwickelt werden sollten sowie ergänzende Wohntypologien für Senioren.
Für die Gemeinde Steinhöfel wurde deutlich, dass es keine konkreten Entwicklungsschwerpunkte geben soll, sondern in allen Orten kleinteilige Abrundungen des Siedlungsgefüges möglich sein sollen (siehe Kapitel 5).
In vielen Orten sind Wohnnutzungen in unmittelbarer Nachbarschaft zu gewerblichen oder landwirtschaftlichen Nutzungen vorhanden. Hier gemischte Bauflächen zur „Lösung“ der möglichen Konflikte auszuweisen entspricht aber weder der bestehenden noch der geplanten Nutzung. Bei den Neuausweisungen (Prüfflächen, Kapitel 9) wurde auf eventuelle Konflikte hingewiesen. Heranrückende Wohnbebauung wird vermieden und sogar Bauflächen zurückgenommen. Insbesondere in der Nähe zu gewerblichen Bauflächen wurde zur Anstoßwirkung bereits auf Ebene des Flächennutzungsplanes bei den gewerblichen Flächen Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen dargestellt.
Neuausweisungen im Vergleich zum alten Flächennutzungsplan werden im Kapitel 9 erläutert. Hierzu erfolgt insbesondere auch die Wertung nach LEP HR – inwiefern eine Anrechnung auf das Flächenkontingent (Ziel 5.5 „Eigenentwicklungsoption“) erfolgt.
Bezeichnung | Bestand / Entwicklung | Flächengröße (in ha) |
Arensdorf | ||
Wohnbauflächen Falkenhagener Straße | Bestand | 5,2 |
Wohnbauflächen Hasenfelder Str./Triftweg | Bestand mit Nachverdichtungspotenzial nördl. der Hasenfelder Straße | 8,0 |
Wohnbaufläche Schäferweg | Bestand | 0,8 |
Beerfelde | ||
Wohnbauflächen Jänickendorfer Str. / Siedlerweg | Bestand | 7,4 |
BEE 1 „Wohnen am Barschpfuhl“ | Entwicklungsfläche | 0,9 |
Buchholz | ||
Wohnbaufläche Steinhöfeler Str. | Bestand | 0,9 |
Wohnbauflächen Fürstenwalder Allee | Bestand mit Nachverdichtungspotenzial an der Fürstenwalder Allee | 1,8 |
BUCH 3 „Steinhöfeler Straße“ | Entwicklungsfläche | 3,0 |
BUCH 4 „Fürstenwalder Allee / südwestlicher Ortsausgang“ | Entwicklungsfläche | 0,4 |
Demnitz | ||
Wohnbauflächen Krugweg / Dorfstraße | Bestand mit Nachverdichtungspotenzial an der Kleinen Allee und dem Siedlungsweg | 7,3 |
DEM 1 „Dorfstraße Nord“ | Entwicklungsfläche | 0,5 |
Gölsdorf | ||
Wohnbauflächen Gölsdorf | Bestand mit Nachverdichtungspotenzial über diverse Lückenschlüsse | 10,5 |
GÖ 1 „Dr.-Schubert-Straße Süd“ | Entwicklungsfläche | 0,5 |
Hasenfelde | ||
Wohnbauflächen Bahnhofstraße | Bestand mit Nachverdichtungspotenzial nördlich der Bahnhofstraße | 1,4 |
Wohnbauflächen Fürstenwalder Str. | Bestand | 3,0 |
Wohnbauflächen Parkstraße / Waldweg | Bestand | 3,9 |
Wohnbaufläche Vorwerk Hasenfelde | Bestand | 1,6 |
HAS 3 „Wohnen am Waldweg West“ | Entwicklungsfläche | 1,2 |
Heinersdorf | ||
Wohnbaufläche Gartenweg | Bestand | 1,8 |
Wohnbauflächen Heinersdorf nördl. und an der B 5 | Bestand | 15,2 |
Wohnbauflächen Hasenfelder Weg / Alte Poststr. | Bestand | 9,0 |
Wohnbauflächen Ausbau Hauptstr./ Lietzener Weg | Bestand | 1,5 |
Wohnbauflächen Müncheberger Weg Behlendorf | Bestand | 7,3 |
HEIN 1 „Frankfurter Chaussee Ost“ | Entwicklungsfläche | 0,7 |
HEIN 2 „Hasenfelder Weg am südl. Ortsausgang“ | Entwicklungsfläche | 1,2 |
HEIN 4 „Lietzener Weg“ | Entwicklungsfläche | 1,0 |
Jänickendorf | ||
Wohnbauflächen Am Dorfring / Am Schmiedeberg / Trebuser Str. | Bestand | 10,7 |
Wohnbauflächen Neumühlener Weg | Bestand | 1,7 |
JÄ 3 „Westliches Ende Feldweg“ | Entwicklungsfläche | 0,9 |
Neuendorf im Sande | ||
Wohnbaufläche Buchholzer Chaussee (Bahnhofsiedlung) | Bestand | 1,0 |
Wohnbauflächen Siedlung / Waldstraße | Bestand | 8,3 |
Wohnbaufläche Margaretenhof | Bestand | 1,5 |
NEU 2 „Am Storchennest“ | Entwicklungsfläche | 0,8 |
Schönfelde | ||
Wohnbauflächen entlang des Angers (westl. der B 168) | Bestand | 3,4 |
Wohnbauflächen entlang des Angers (östl. der B 168) | Bestand | 8,1 |
Wohnbauflächen Hoppegartener Straße/B168 | Bestand | 2,2 |
SCHÖ 1 „Östl. Seite Hoppegartener Str.“ | Entwicklungsfläche | 1,0 |
SCHÖ 2 „Nördlich Dorfstr“ | Entwicklungsfläche | 0,6 |
SCHÖ 4 „Nordöstlicher Ortsausgang“ | Entwicklungsfläche | 0,6 |
SCHÖ 5 „Nördlicher Ortsausgang“ | Entwicklungsfläche | 0,6 |
Steinhöfel | ||
Wohnbaufläche Charlottenhof | Bestand | 1,6 |
Wohnbaufläche Altes Vorwerk Steinhöfel | Bestand | 7,7 |
Wohnbauflächen Mittelstraße / Zur Kleinbahn | Bestand | 1,0 |
Wohnbauflächen Berkenbrücker Weg | Bestand | 4,2 |
Wohnbauflächen Gutsweg | Bestand | 1,3 |
Wohnbauflächen Heuweg / Arensdorfer Weg | Bestand | 4,7 |
STEIN 1 „Zur Kleinbahn Süd“ | Entwicklungsfläche | 0,8 |
STEIN 2 „Alter Gutshof“ | Entwicklungsfläche | 0,8 |
STEIN 3 „Gutsweg Nord“ | Entwicklungsfläche | 0,9 |
Tempelberg | ||
Wohnbauflächen Ortslage | Bestand mit Nachverdichtungspotenzial insbes. im Bereich der südl. Lindenstraße | 24,1 |
TEMP 1 „Buchholzer Str.“ | Entwicklungsfläche | 1,2 |
TEMP 2 „Müncheberger Str.“ | Entwicklungsfläche | 2,1 |
Tabelle 6: Wohnbauflächen nach Ortsteilen
6.2. Gemischte Bauflächen
In der Gemeinde Steinhöfel soll aufgrund der historischen Bebauungsstruktur mit alten Höfen insbesondere in den Ortskernen die gemischte Nutzung weiterhin möglich sein. Dies ist explizites Entwicklungsziel, um die Nachnutzung der historischen Wirtschaftsgebäude zu ermöglichen. Im Bestand sind derzeit oft keine Mischungen mehr vorhanden, sondern eine Vielzahl der Wirtschaftsgebäude steht leer.
Weiterhin werden im Bereich der Bahnhöfe der ehemaligen Oderbruchbahn gemischte Bauflächen dargestellt. Hier sind oft noch keine Nutzungen vorhanden und es soll die Möglichkeit erhalten bleiben, hier flexibel Nutzungen unterzubringen. Die Darstellung von ganzen Ortslagen als gemischten Bauflächen wie im derzeit noch rechtswirksamen Flächennutzungsplan entspricht weder der Realität noch ist dies Entwicklungsziel.
Bezeichnung | Bestand / Entwicklung | Flächengröße (in ha) |
Arensdorf | ||
Gemischte Baufläche Frankfurter Str. 54-55 | Bestand | 0,5 |
Gemischte Bauflächen Ortslage / Ortseingang Ost | Bestand mit Nachverdichtungspotenzial | 14,2 |
Beerfelde | ||
Gemischte Bauflächen entlang des Angers | Bestand mit Nachverdichtungspotenzial | 15,2 |
BEE 3 „Trebuser Chaussee Ost“ | Entwicklungsfläche | 0,3 |
Buchholz | ||
Gemischte Bauflächen Dorfstr./ Steinhöfeler Str. | Bestand mit Nachverdichtungspotenzial | 16,2 |
Demnitz | ||
Gemischte Bauflächen Ortslage Demnitz | Bestand | 16,7 |
DEM 2 „Dorfstraße Süd“ | Entwicklungsfläche | 1,7 |
Hasenfelde | ||
Gemischte Bauflächen Ortslage / Anger Hasenfelde | Bestand mit Nachverdichtungspotenzial | 13,8 |
Gemischte Baufläche ehem. Bahnhof | Bestand | 0,4 |
Heinersdorf | ||
Gemischte Bauflächen Gutshof Heinersdorf | Bestand | 5,1 |
Gemischte Bauflächen Ortskern Heinersdorf | Bestand | 8,7 |
Gemischte Bauflächen Behlendorf | Bestand mit Nachverdichtungspotenzial | 10,8 |
HEIN 8 „Behlendorf, Baathstr / Müncheberger Weg“ | Entwicklungsfläche | 0,3 |
Jänickendorf | ||
Gemischte Bauflächen Am Dorfring | Bestand | 6,2 |
JÄ 2 „Westliches Ende Am Dorfring“ | Entwicklungsfläche | 0,2 |
JÄ 5 „Am Dorfring / Neumühler Weg“ | Entwicklungsfläche | 0,6 |
Neuendorf im Sande | ||
Gemischte Bauflächen Landgut Neuendorf | Bestand | 16,4 |
Gemischte Bauflächen Ortslage Neuendorf | Bestand | 1,2 |
Gemischte Baufläche Margaretenhof 11B | Bestand | 4,7 |
NEU 1 „Am Storchennest“ | Entwicklungsfläche | 1,0 |
Schönfelde | ||
Gemischte Bauflächen entlang der B 168 | Bestand | 2,4 |
Steinhöfel | ||
Gemischte Bauflächen Ortslage | Bestand | 0,9 |
Gemischte Baufläche am Bahnhof | Bestand | 0,2 |
STEIN 5 „Straße der Freundschaft“ | Entwicklungsfläche | 0,2 |
Tabelle 7: Gemischte Flächen nach Ortsteilen