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Planungsdokumente: Neuaufstellung des Flächennutzungsplans für die Gemeinde Steinhöfel

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Inhaltsverzeichnis

Begründung
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62. Buchholzer Str. (TEMP 1)

Gemarkung Tempelberg, Flur 003, Flurstücke: 65, 67, 262, 263
Empfohlene Darstellung: ~ 1,2 ha Wohnbauflächen
Wirksamer FNP mit Prüffläche (rot markiert)Empfohlene Darstellung
Gebietsbeschreibung: Die Flächen liegen am südwestlichen Rand des Ortes an der Buchholzer Straße. Derzeit wird der Bereich intensiv ackerbaulich genutzt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist bereits Bebauung mit Wohngebäuden vorhanden. Südwestlich angrenzend befindet sich ein landwirtschaftlich genutztes Gebäude.
Bewertung: Prüffläche ist geeignet. Der Standort wurde als Neuausweisung für Wohnbauflächen geprüft. Aufgrund der gegenüberliegenden Bebauung handelt es sie hierbei um eine klassische „Spiegelung“. Durch die Erweiterung kann auch ein Hof, der sich geringfügig im Außenbereich befindet, in den Siedlungszusammenhang einbezogen werden. Bei straßenbegleitender Entwicklung des Gebiets ist die Anpassung der Klarstellungs- und Ergänzungssatzung ausreichend. In diesem Fall erfolgt auch keine Anrechnung auf das Flächenkontingent des LEP HR.

63. Müncheberger Str. (TEMP 2)

Gemarkung Tempelberg, Flur 001, Flurstücke: 111, 141, 142, 148, 165, 166, 167, 170, 223
Empfohlene Darstellung: ~ 2,1 ha Wohnbauflächen
Wirksamer FNP mit Prüffläche (rot markiert)Empfohlene Darstellung
Gebietsbeschreibung: Die Flächen liegen am nördlichen Rand des Ortes an der Müncheberger Straße. In dem Bereich befinden sich teilweise verfallene ehemalige landwirtschaftliche Gebäude (zum Teil nur noch die Grundmauern). Weiterhin ist Aufwuchs vorhanden. Ein Großteil der Fläche wird auch landwirtschaftlich genutzt. Angrenzend befindet sich ein kleiner Hof, der im rechtswirksamen FNP bereits als Baufläche ausgewiesen ist. An diesen kann angeschlossen werden.
Bewertung: Prüffläche ist geeignet Der Standort ist als Neuausweisung für Wohnbauflächen vorgesehen. Mit der Entwicklung des Gebiets können städtebauliche Missstände am Ortseingang behoben werden. An bestehende Siedlungsflächen kann angeschlossen werden. Es besteht ein erhöhter Aufwand aufgrund der Erforderlichkeit Gebäude abzureißen und Fläche zu entsiegeln. Zur Entwicklung ist voraussichtlich die Aufstellung eines Bebauungsplanes und teilweise die die Anrechnung auf das Flächenkontingent des LEP HR.

64. Schulstr. (TEMP 3)

Gemarkung Tempelberg, Flur 003, Flurstücke: 280, 294, 297
Empfohlene Darstellung: --
Wirksamer FNP mit Prüffläche (rot markiert)Empfohlene Darstellung
Gebietsbeschreibung: Die Fläche liegt an der Schulstraße, am westlichen Rand des Ortes. In dem Bereich befinden sich Wiese, landwirtschaftliche Nutzung sowie Hecken / Bäume. Angrenzend befinden sich Wohngebäude sowie die Betriebsflächen der Baumschule.
Bewertung: Prüffläche ist bedingt geeignet. Der Standort wurde als Neuausweisung für Wohnbauflächen geprüft. Hier besteht die Idee Wohnungen für Senioren zu entwickeln. Aufgrund der Nähe zur vorhandenen Baumschule mit Immissionen ist ein Heranrücken hieran kritisch und würde zur Entstehung / Verfestigung einer Gemengelage beitragen. Weiterhin wäre eine Profilierung des Geländes erforderlich und Gehölze zu entfernen. Daher ist eine Entwicklung der Fläche nicht geplant.