| Gemarkung Heinersdorf, Flur 002, Flurstücke: 63, 95, 96 | |
| Empfohlene Darstellung: ~ 0,8 ha Gewerbliche Bauflächen | |
| Wirksamer FNP mit Prüffläche (rot markiert) | Empfohlene Darstellung |
| Gebietsbeschreibung: Die Flächen liegen auf der Ostseite der Müncheberger Str / Bundesstraße B5. Sie sind unbebaut und werden landwirtschaftlich genutzt. Angrenzend befinden sich vorhandene Gewerbegebiete (VEP Müncheberger Straße, VEP „AvP Nord GmbH“). | |
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| Gemarkung Heinersdorf, Flur 004, Flurstücke: 118, 149, 159, 160 | |
| Empfohlene Darstellung: ~ 3,7 ha Gewerbliche Bauflächen | |
| Wirksamer FNP mit Prüffläche (rot markiert) | Empfohlene Darstellung |
| Gebietsbeschreibung: Die Flächen liegen an der Westseite des Ortes. Im Bestand sind nördlich der Straße „Heinersdorfer Vorwerk“ bereits gewerbliche Nutzungen vorhanden. Südlich der Straße sind im Bestand Lagerhallen. Die Erschließungsstraße wurde im Rahmen der gewerblichen Entwicklung verkauft. Es ist keine öffentliche Durchwegung zwischen der Straße am Tierpark und der Straße am Teufelsstein vorhanden. Angrenzend befinden sich überwiegend Kleingärten. | |
| Bewertung: Prüffläche ist bedingt geeignet. Der Standort wurde als Neuausweisung für gewerbliche Bauflächen geprüft. Aufgrund der Lage kann an bereits bestehenden Gewerbegebiete angeschlossen werden. Die Lange am Ortsrand ist für die Weiterentwicklung des Gewerbes geeignet, da hier wenig Gemengelagen erzeugt werden. Zur Entwicklung des Gebietes ist die Aufstellung eines Bebauungsplanes erforderlich. Hierbei ist insbesondere die Erschließung zu klären. Auch Immissionen sind hierbei vertiefend zu prüfen. | |
| Gemarkung Heinersdorf, Flur 005, Flurstücke: 291 | |
| Empfohlene Darstellung: ~ 0,3 ha Gemischte Baufläche | |
| Wirksamer FNP mit Prüffläche (rot markiert) | Empfohlene Darstellung |
| Gebietsbeschreibung: Die Fläche liegt an der Baathstr. / Müncheberger Weg. Gegenüberliegend ist bereits Wohnbebauung vorhanden. Die Fläche ist unbebaut und wird landwirtschaftlich genutzt. Angrenzend befindet sich die Landesstraße L 36. | |
| Bewertung: Prüffläche ist bedingt geeignet. Der Standort wurde als Neuausweisung für gemischte Bauflächen geprüft. Aufgrund des Anschlusses an bestehende Siedlungsflächen bietet sich die Fläche als kleinteilige Abrundung an. Zur Landesstraße L 36 sind Abstände nach Straßengesetz einzuhalten. Die Fläche ist derzeit nicht in der Außenbereichssatzung enthalten, diese müsste angepasst werden. Die Fläche wäre voraussichtlich vom Kontingent für die Wohnsiedlungsflächenentwicklung abzuziehen. | |