| Gemarkung Beerfelde, Flur 001, Flurstücke: 61, 62 | |
| Empfohlene Darstellung: ~ 0,8 ha Gemeinbedarfsflächen | |
| Wirksamer FNP mit Prüffläche (rot markiert) | Empfohlene Darstellung |
| Gebietsbeschreibung: Die Flächen liegen am südwestlich Ortsrand und sind bereits mit dem Gemeindehaus und entsprechenden Nebenanlagen und Stellplätzen bebaut. | |
| Bewertung: Prüffläche ist geeignet. Es erfolgt lediglich eine Anpassung an den Bestand. | |
| Gemarkung Beerfelde, Flur 002, Flurstück 83 und Flur 003, Flurstück 84 | |
| Empfohlene Darstellung: ~ 0,3 ha gemischte Baufläche | |
| Wirksamer FNP mit Prüffläche (rot markiert) | Empfohlene Darstellung |
| Gebietsbeschreibung: Die Flächen liegen am südlichen Ortsrand östlich der Trebuser Straße. Im südlichen Teil (Fl.-Nr. 83) liegt ein offener Graben (Trebuser Graben), der in einen Teich mündet. Der nördliche Teil ist derzeit Wiesenfläche. Auf der anderen Straßenseite sind bereits in Teilen bebaute Bauflächen vorhanden. Die Flächen liegen im Wasserschutzgebiet Beerfelde (Zone 3). | |
| Bewertung: Prüffläche ist bedingt geeignet. Der Standort ist als Neuausweisung für Wohnbauflächen in Teilen geeignet. Aufgrund des Anschlusses an bestehende Siedlungs- und Verkehrsflächen bietet sich die Fläche als kleinteilige Abrundung an, wobei die hochwertigen Biotopstrukturen um den Teich nicht in Anspruch genommen werden sollten. Der nördliche Bereich (Fl.-Nr. 489) kann als Baufläche dargestellt werden. Zur Entwicklung der Fläche ist eine Anpassung der Klarstellungs- und Ergänzungssatzung erforderlich. Sofern die Fläche im Rahmen der § 34-Satzung entwickelt wird, erfolgt voraussichtlich keine Anrechnung auf das Flächenkontingent des LEP HR, hierbei handelt es sich um die „Spiegelung“ bestehender Bebauung. Es ist zu beachten, dass sich östlich (in ca. 80 m Entfernung) eine Stallanlage befindet. Weiterhin sind Verkehrsemissionen auf der Trebuser Chaussee (B 168) zu erwarten; im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens ist vermutlich eine schalltechnische Untersuchung und passiver Schallschutz erforderlich. | |
| Gemarkung Beerfelde, Flur 001, Flurstücke: 80, 87, 88, 102, 103, 357, 359 | |
| Empfohlene Darstellung: -- | |
| Wirksamer FNP mit Prüffläche (rot markiert) | Empfohlene Darstellung |
| Gebietsbeschreibung: Die Flächen liegen am südlichen Ortsrand westlich der Trebuser Straße. In Teilen werden sie als Pferdekoppel genutzt, überwiegend sind sie aber durch dichten Gehölzbestand geprägt. Teilweise sind auch private Gartenflächen vorhanden. Der Trebuser Graben verläuft durch das Areal und bildet mehrere Teiche. Die Flächen liegen im Wasserschutzgebiet Beerfelde (Zone 3). | |
| Bewertung: Prüffläche ist ungeeignet. Insbesondere der dichte Baum- und Strauchbestand auf einem Großteil der Fläche würden einen erheblichen naturschutzfachlichen Eingriff darstellen. Zudem würden die Flächen voraussichtlich keinen Siedlungszusammenhang bilden, da die Erschließung nur von der Trebuser Straße aus realisiert werden kann. | |