21.1. Buchholz
Abbildung 14:Übersichtskarte zu Prüfflächen in Buchholz
Luftbild © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0
Planungsdokumente: Neuaufstellung des Flächennutzungsplans für die Gemeinde Steinhöfel
Begründung
22. Buchholzer Dorfstraße (BUCH 1)
| Gemarkung Buchholz, Flur 001, Flurstücke: 45, 46, 48/1, 48/2, 148, 163 | |
| Empfohlene Darstellung: -- | |
| Wirksamer FNP mit Prüffläche (rot markiert) | Empfohlene Darstellung |
| Luftbild © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 | |
| Gebietsbeschreibung: Die Flächen liegen am nördlichen Rand des Siedlungsbereichs, nordwestlich entlang der Buchholzer Dorfstraße. Derzeit wird der Bereich überwiegend gärtnerisch bzw. als Grün- / Brachland genutzt. Nordöstlich grenzt ein bestehender Wirtschaftsweg an die Flächen. Die Flurstücke sind hier sehr tief, möglicherweise. liegt eine Nutzung durch die südlich angrenzende – vorwiegend mit Wohnnutzung geprägte – Bebauung vor. Zwei landwirtschaftliche Betrieb liegen in direkter Nähe (mit ca. 50 Rindern, ca. 80 m entfernt und Bioenergie ca. 120 m). | |
| Bewertung: Prüffläche ist bedingt geeignet. Der Standort wurde als Neuausweisung für eine gemischte Baufläche geprüft. Aufgrund der angrenzenden (landwirtschaftlichen) Betriebe im Außenbereich und der Erforderlichkeit, die Erschließung herzustellen, wird diese Fläche nicht als Baufläche dargestellt. Die Bebauung an anderer Stelle in Buchholz ist derzeit sinnvoller. | |
23. Buchholz Nordost (BUCH 2)
| Gemarkung Buchholz, Flur 001, Flurstücke: 54, 161, 162, 167, 202, 203 | |
| Empfohlene Darstellung: -- | |
| Wirksamer FNP mit Prüffläche (rot markiert) | Empfohlene Darstellung |
| Luftbild © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 | |
| Gebietsbeschreibung: Die Flächen liegen am nordöstlichen Rand des Ortes, nördlich der bereits bebauten Buchholzer Dorfstr. Derzeit wird der Bereich überwiegend als Grünland genutzt oder besteht aus brachgefallenen Äckern. Es sind unterschiedliche Einzelgehölze auf der Fläche vorhanden. Die Fläche schließt direkt an die Bebauung des Ortskerns an, in welcher vorrangig Wohnnutzung sowie kleinere gewerbliche Betriebe vorzufinden sind. Eine Erschließung ist derzeit nicht vorhanden. Ein landwirtschaftlicher Betrieb mit Erzeugung von Bioenergie liegt ca. 50 m entfernt nördlich des Gebiets. | |
| Bewertung: Prüffläche ist bedingt geeignet. Der Standort wurde als Neuausweisung für gemischte Bauflächen geprüft. Aufgrund der fehlenden Erschließung ist die Fläche nur im Zusammenhang mit Buch 3 zu denken. Die zur Verfügung stehende Fläche ist eher gering bei gleichzeitig dichtem Gehölzbestand und großem Erschließungsaufwand. Die Fläche wird nicht als Baufläche dargestellt. Die Bebauung an anderer Stelle in Buchholz ist derzeit sinnvoller. | |