Gemarkung Neuendorf im Sande, Flur 001, Flurstücke: 80, 82, 83, 84, 158, 160 |
Empfohlene Darstellung: ~ 0,8 ha Wohnbauflächen |
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Luftbild (© GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0) mit Prüffläche (rot markiert) | Empfohlene Darstellung |
Gebietsbeschreibung: Die Flächen liegen nördlich angrenzend an die Siedlung Margaretenhof. Diese liegt ca. 2 km vom Ortskern Neuendorf im Sande entfernt. Die bereits im Bestand vorhandenen Wohnhäuser entlang der Straße Margaretenhof (L36) sind bereits durch Außenbereichssatzung festgesetzt. Im Anschluss an die kleinteilige Wohnbebauung befinden sich gewerbliche Nutzflächen. Diese sind durch B-Plan festgesetzt. Derzeit befinden sich innerhalb der Prüffläche bereits ein Wohnhaus sowie Ackerflächen. Südlich angrenzend verläuft der Charlottenhofer Graben. Dieser grenzt die innerhalb der Außenbereichssatzung liegende Wohnnutzung räumlich von der Prüffläche ab. Funktional stehen diese jedoch in Verbindung. Im Norden schließt sich weitreichendes Ackeroffenland an. Es ist tlw. Bestandsvegetation vorhanden. |
Bewertung: Prüffläche ist bedingt geeignet. Der Standort wurde als Neuausweisung für eine Wohnbaufläche geprüft. Es entstehen möglicherweise Nutzungskonflikte durch die bestehende Bebauung sowie der gewerbliche Nutzung in direkter Umgebung. Diese scheint jedoch keine Immissionen zu verursachen. Die Fläche ist derzeit nicht in der Außenbereichssatzung enthalten, diese müsste angepasst werden. Die Fläche wäre voraussichtlich auf das Flächenkontingent des LEP HR anzurechnen. |