Planungsdokumente: Neuaufstellung des Flächennutzungsplans für die Gemeinde Steinhöfel

Sie können an dieser Stelle Einsicht in die Dokumente des Verfahrens nehmen.

Inhaltsverzeichnis

Begründung
Herunterladen

63. Müncheberger Str. (TEMP 2)

Gemarkung Tempelberg, Flur 001, Flurstücke: 111, 141, 142, 165, 166, 167, 170, 223
Empfohlene Darstellung: ~ 2,1 ha Wohnbauflächen

Wirksamer FNP mit Prüffläche (rot markiert)	Empfohlene Darstellung

Gebietsbeschreibung: Die Flächen liegen am nördlichen Rand des Ortes an der Müncheberger Straße. In dem Bereich befinden sich teilweise verfallene ehemalige landwirtschaftliche Gebäude (zum Teil nur noch die Grundmauern). Weiterhin ist Aufwuchs vorhanden. Ein Großteil der Fläche wird auch landwirtschaftlich genutzt. Angrenzend befindet sich ein kleiner Hof, der im rechtswirksamen FNP bereits als Baufläche ausgewiesen ist. An diesen kann angeschlossen werden.
Bewertung: Prüffläche ist geeignet Der Standort ist als Neuausweisung für Wohnbauflächen vorgesehen. Mit der Entwicklung des Gebiets können städtebauliche Missstände am Ortseingang behoben werden. An bestehende Siedlungsflächen kann angeschlossen werden. Es besteht ein erhöhter Aufwand aufgrund der Erforderlichkeit Gebäude abzureißen und Fläche zu entsiegeln. Zur Entwicklung ist voraussichtlich die Aufstellung eines Bebauungsplanes und teilweise die die Anrechnung auf das Flächenkontingent des LEP HR.

64. Schulstr. (TEMP 3)

Gemarkung Tempelberg, Flur 003, Flurstücke: 280, 294, 297
Empfohlene Darstellung: --

Wirksamer FNP mit Prüffläche (rot markiert)	Empfohlene Darstellung

Gebietsbeschreibung: Die Fläche liegt an der Schulstraße, am westlichen Rand des Ortes. In dem Bereich befinden sich Wiese, landwirtschaftliche Nutzung sowie Hecken / Bäume. Angrenzend befinden sich Wohngebäude sowie die Betriebsflächen der Baumschule.
Bewertung: Prüffläche ist bedingt geeignet. Der Standort wurde als Neuausweisung für Wohnbauflächen geprüft. Hier besteht die Idee Wohnungen für Senioren zu entwickeln. Aufgrund der Nähe zur vorhandenen Baumschule mit Immissionen ist ein Heranrücken hieran kritisch und würde zur Entstehung / Verfestigung einer Gemengelage beitragen. Weiterhin wäre eine Profilierung des Geländes erforderlich und Gehölze zu entfernen. Daher ist eine Entwicklung der Fläche nicht geplant.

65. Südöstlicher Ortsausgang Lindenstr. (TEMP 4)

Gemarkung Tempelberg, Flur 003, Flurstücke: 367, 368
Empfohlene Darstellung: --

Wirksamer FNP mit Prüffläche (rot markiert)	Empfohlene Darstellung

Gebietsbeschreibung: Die Fläche liegt an der Lindenstraße, am südöstlichen Rand des Ortes. Sie wird landwirtschaftlich genutzt. Ein Hof im Außenbereich könnte miteinbezogen werden. Darüber befindet sich eine Hochspannungsleitung. Die Baufläche würde nicht direkt an bestehenden Siedlungszusammenhang angrenzen, da sich dazwischen eine stillgelegte kleine Deponie befindet.
Bewertung: Prüffläche ist nicht geeignet. Der Standort wurde als Neuausweisung für Wohnbauflächen geprüft. Insbesondere auf Grund der Lage unter der Hochspannungsleitung ist mit Einschränkungen der Nutzbarkeit zu rechnen, weiterhin ist die Errichtung von Wohngebäuden unter Hochspannungsleitungen konfliktbehaftet. Die Darstellung von Bauflächen wird nicht weiter verfolgt.