Planungsdokumente: Neuaufstellung des Flächennutzungsplans für die Gemeinde Steinhöfel

Das Straßenangerdorf Arensdorf liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 5. Die Lage ist als positiver Standortfaktor für die Ansiedlung von kleinen Gewerbebetrieben zu werten. Dies soll mit der Darstellung von gemischten Bauflächen entlang der B 5 weiterhin Entwicklungsziel sein. Hier kann Wohnen und Arbeiten kombiniert werden. Die zentral neben der Kirche gelegene Kita ist in der gemischten Baufläche enthalten und ihr Erhalt wichtige Basis für den Zuzug bzw. die Bindung von Familien mit Kindern.

Die ruhigen Wohnlagen entlang der Hasenfelder Straße, südlich der Hinterstraße sowie nördlich des Angers (Falkenhagener Straße) werden als Wohnbauflächen dargestellt. Hier ist Entwicklungsziel die vorhandenen ruhigeren Wohnlagen zu sichern.

Durch die Lage am Oderbruchbahn-Radweg, der südlich des Ortes am alten Bahnhof vorbeiführt, besteht die Möglichkeit touristische Impulse für die weitere Entwicklung zu nutzen. Im Bereich des alten Bahnhofs soll eine kleinteilige Abrundung erfolgen und auch der Bahnhof wird in die Baufläche einbezogen, um dessen Nachnutzung als Entwicklungsziel zu verankern.

Die Festwiese am westlichen Ortseingang ist wichtiger Bestandteil des dörflichen Lebens und soll gesichert und weiterentwickelt werden. Hierfür werden Gemeinbedarfsflächen im FNP dargestellt.

In Betrieb befindliche landwirtschaftliche Nutzungen sind im Ort vorhanden und befinden sich etwas außerhalb der Ortslage im Nordwesten, Norden und Osten. Ein Heranrücken daran erfolgt nicht.

Die Ergänzung / Erweiterung der Höfe im Außenbereich (insbesondere östlich des Ortes in Richtung Regenmantel und Falkenhagen (Mark) sowie des Dorotheenhofes nördlich) ist derzeit kein Entwicklungsziel. Die Siedlungen sind überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und sollen in diesem Sinne erhalten bleiben.

Beerfelde ist ein gewachsenes Angerdorf mit Wohnsiedlungserweiterungen. Neben einer Kindertagesstätte (im ehemaligen Schulhaus) und dem Freizeitzentrum am Barschpfuhl (mit Kegelbahn) finden sich im Ort diverse Kleingewerbe wie Frisör, Dorfladen und ein Eiscafé. Im Nord-Osten sowie Süd-Osten des Ortsteiles befinden sich landwirtschaftliche Betriebe mit Tierhaltung. Südlich des Ortsrandes liegt zudem ein Reiterhof mit ausgedehnten Koppeln.

Eine Verdichtung im Innenbereich ist nur noch punktuell möglich. Auch eine im Flächennutzungsplan aus dem Jahr 2000 noch dargestellte Verdichtung im Bereich zwischen Siedlerweg und Jänickendorfer Straße ist kein Entwicklungsziel mehr. Hier soll die Qualität des ruhigen Wohnens mit großen Gärten erhalten bleiben. Ebenfalls im Bereich des Siedlerwegs am nord-westlichen Ortsrand ist eine vorhandene Baufläche noch nicht bebaut. Hierbei handelt es sich nicht um heranrückende Wohnbebauung, eine Verschärfung der Gemeingelage ist nicht zu erwarten.

Beerfelde ist demnach ein gemischt genutzter Ort mit landwirtschaftlicher Prägung, der klar abgrenzbare Wohngebiete als Ergänzung der historischen Siedlungsstruktur aufweist. Entlang des Angers sind alte Hofstrukturen vorhanden, für die auch weiterhin eine gemischte Nutzung möglich sein soll, um die historischen Gebäude erhalten zu können (kleine Werkstätten oder nicht erheblich störende gewerbliche Betriebe in den Wirtschaftsgebäuden).

Die Siedlung „Ausbau“ ist ein typischer Außenbereichshof und soll in diesem Sinne erhalten bleiben. Die weiteren kleinen Ausbauten können im Bestand erhalten bleiben.

Insbesondere im Siedlerweg und den Mehrfamilienhäusern am westlichen Ortsrand sind die ruhigen Wohnlagen zu erhalten. Hier ist Entwicklungsziel, die ruhigeren Wohngebiete zu sichern. In diesem Bereich befindet sich auch die große Kita, die als Gemeinbedarfsfläche dargestellt wird. Das Dorfgemeinschaftshaus am Barschpfuhl südlich des Ortes ist wichtiger Bestandteil des dörflichen Lebens und soll gesichert werden und wird auch als Gemeinbedarfsfläche dargestellt.

Das Angerdorf Buchholz mit Teichen auf dem Anger und saniertem Gutshaus weist insbesondere angrenzend an den Anger historische Hofstrukturen mit großen Wirtschaftsgebäuden auf. Auch wenn überwiegend Wohnnutzungen vorhanden sind, sollen zur flexiblen Nachnutzung und dem Erhalt der oft leer stehenden großen Nebengebäude gemischte Bauflächen dargestellt werden. Hier ist das Entwicklungsziel Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und eine verträgliche dörfliche Nutzungsmischung zu ermöglichen.

In den nach Süd-Westen orientierten Randbereichen des Ortes überwiegt die Wohnnutzung und die ruhigen Wohnlagen sind zu sichern, hier werden Wohnbauflächen dargestellt.

Insbesondere nördlich des Ortes bestehen noch landwirtschaftliche Betriebe, die als wichtige wirtschaftliche Grundlage erhalten bleiben sollen. Hier besteht auch die „Milchquelle“ mit Direktverkauf als regionale Besonderheit. Ein Heranrücken an die Betriebe ist zu vermeiden bzw. in nachfolgenden Planungen zu prüfen. Nachverdichtungspotenziale in der vorhandenen Bebauungsstruktur sind vor allem auf dem Anger noch vorhanden. Eine zusätzliche Wohnbauentwicklung soll abseits der landwirtschaftlichen Betriebe im Süd-Osten (nördlich des Angers) ermöglicht werden.

Buchholz ist demnach ein überwiegend wohnbaulicher Ort mit landwirtschaftlicher Prägung. Die landwirtschaftlichen und gartenbaulichen Betriebe sind bei der Entwicklung von Bauflächen zu beachten und Konflikte zu vermeiden. Entlang des Angers sind alte Hofstrukturen vorhanden, für die auch weiterhin eine gemischte Nutzung möglich sein soll, um die historischen Gebäude erhalten zu können (kleine Werkstätten oder nicht erheblich störende gewerbliche Betriebe in den Wirtschaftsgebäuden).