25.1. Demnitz (mit Vorwerk Demnitz, Demnitzer Mühle)
Abbildung 15:Übersichtskarte zu Prüfflächen in Demnitz
Luftbild © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0
Planungsdokumente: Neuaufstellung des Flächennutzungsplans für die Gemeinde Steinhöfel
Begründung
26. Dorfstraße Nord (DEM 1)
| Gemarkung Demnitz, Flur 004, Flurstücke: 26, 28, 291, 292, 293 | |
| Empfohlene Darstellung: ~ 0,5 ha Wohnbaufläche | |
| Wirksamer FNP mit Prüffläche (rot markiert) | Empfohlene Darstellung |
| Gebietsbeschreibung: Die Flächen liegen am nördlichen Rand des Ortes, nördlich angrenzend an die Festwiese des Ortes sowie in östliche Richtung angrenzend an eine Wohnbebauung. Derzeit wird der Bereich überwiegend intensiv ackerbaulich genutzt, sie ist erschlossen durch einen unausgebauten Wirtschaftsweg. Entlang des Wirtschaftsweges befinden sich ein Entwässerungsgraben sowie vereinzelt Gehölzpflanzungen. | |
| Bewertung: Reduzierte Prüffläche ist teilweise bedingt geeignet. Der Standort wird als Neuausweisung für Wohnbauflächen geprüft. Insbesondere der vorhandene Entwässerungsgraben entlang des Wirtschaftsweges müsste für die Zufahrten gequert werden. Voraussichtlich wäre eine Verlagerung notwendig. Weiterhin entstehen möglicherweise Immissionsprobleme bei Nutzung der südlich gelegenen Festwiese für Veranstaltungen. Daher wird lediglich eine verkleinerte Fläche als Wohnbaufläche entlang der Dorfstraße dargestellt. Es ist zu beachten, dass diese derzeit nicht in der Klarstellungs- und Ergänzungssatzung enthalten ist und voraussichtlich eine Anrechnung auf das Flächenkontingent des LEP HR erfolgt. | |
27. Dorfstraße Süd (DEM 2)
| Gemarkung Demnitz, Flur 002, Flurstücke: 41, 75, 455, 456, 476, 477, 478, 480, 481, 482, 484, 485 | |
| Empfohlene Darstellung: ~ 1,7 ha Gemischte Baufläche | |
| Wirksamer FNP mit Prüffläche (rot markiert) | Empfohlene Darstellung |
| Luftbild © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 | |
| Gebietsbeschreibung: Die Flächen liegen am südöstlichen Rand des Ortes, derzeitig sind die Flächen im wirksamen FNP als gewerbliche Bauflächen bzw. Landwirtschaftsflächen dargestellt. Faktisch befinden sich hier kleinteilige Wohnbebauungen mit tlw. nicht störendem Gewerbe. Die Erschließung erfolgt über die nord-südlich durch den Ortskern verlaufende Dorfstraße. | |
| Bewertung: Prüffläche ist geeignet. Der Standort wird als Ausweisung für gemischte Bauflächen geprüft. Die Fläche bietet sich zur Abrundung des Siedlungsgebiets an. Es sind hier bereits Wohn- und Gewerbenutzungen vorhanden. Weiterhin ist die Fläche bereits in der Klarstellungs- und Ergänzungssatzung enthalten. Es erfolgt voraussichtlich keine Anrechnung auf das Flächenkontingent des LEP HR. | |