27.1. Gölsdorf
Abbildung 16: Übersichtskarte zu Prüfflächen in Gölsdorf
Luftbild © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0
Planungsdokumente: Neuaufstellung des Flächennutzungsplans für die Gemeinde Steinhöfel
Begründung
28. Dr.-Schubert-Straße Süd (GÖ 1)
| Gemarkung Gölsdorf, Flur 001, Flurstücke: 7, 8, 9, 10 | |
| Empfohlene Darstellung: ~ 0,5 ha Wohnbaufläche | |
| Wirksamer FNP mit Prüffläche (rot markiert) | Empfohlene Darstellung |
| Gebietsbeschreibung: Die Flächen liegen am südöstlichen Rand des Ortes, südlich der bereits überwiegend bebauten Dr.-Schubert-Straße. Derzeit wird der Bereich landwirtschaftlich (Ackerbau und Grünland) genutzt. Entlang der Straße befinden sich ein Entwässerungsgraben sowie eine Telefonleitung. | |
| Bewertung: Prüffläche ist geeignet. Der Standort ist als Neuausweisung für Wohnbauflächen gut geeignet. Aufgrund des Anschlusses an bestehende Siedlungsflächen bietet sich die Fläche als kleinteilige Abrundung an. Der vorhandene Entwässerungsgraben entlang der Dr.-Schubert-Straße müsste für die Zufahrten gequert oder in den Bereich südlich der geplanten Flächen verlegt werden. Zum Schutz vor Hangwasser sind ggf. Maßnahmen in Richtung freie Landschaft erforderlich. Es sind Emissionen aus der Biogasanlage (rund 1,2 km in westlicher Richtung entfernt) möglich, es erfolgt aber keine heranrückende Wohnbebauung. Da die Fläche derzeit nicht in der Klarstellungs- und Ergänzungssatzung enthalten ist, wäre diese zu ändern, um Baurecht zu schaffen. Sofern die Entwicklung im Rahmen der § 34-Satzung erfolgt, ist voraussichtlich keine Anrechnung auf das Flächenkontingent des LEP HR erforderlich, es handelt sich um eine „Spiegelung“ bestehender Bebauung. | |
29. Alter Postweg West (GÖ 2)
| Gemarkung Gölsdorf, Flur 001, Flurstücke: 478, 481 | |
| Empfohlene Darstellung: -- | |
| Wirksamer FNP mit Prüffläche (rot markiert) | Empfohlene Darstellung |
| Gebietsbeschreibung: Die Flächen liegen am westlichen Rand des Ortes, westlich des bereits in Teilen bebauten Alten Postwegs. Derzeit wird der Bereich landwirtschaftlich (Ackerbau) genutzt. Das Gelände liegt rund 1 m über dem Straßenniveau. | |
| Bewertung: Prüffläche ist bedingt geeignet. Der Standort ist als Neuausweisung für Wohnbauflächen bedingt geeignet. Aufgrund des Anschlusses an bestehende Verkehrsflächen bietet sich die Fläche als Erweiterung an. Zur Entwicklung der Fläche sind zum Schutz vor Hangwasser ggf. Maßnahmen in Richtung freie Landschaft sowie eine Geländemodellierung erforderlich. Weiterhin würde es sich bei der Fläche um eine heranrückende Wohnbebauung an die rund 700 m in westliche Richtung entfernte Biogasanlage handeln. | |